2025年澳大利亚房产市场前瞻，利率削减与拍卖活动增长

在2025年的早季拍卖市场中，澳大利亚各大城市展现出强劲的动力，尤其是在墨尔本和悉尼，拍卖数量明显高于去年同期。全国周末拍卖的成交率虽从上周​的66.7%下滑至63.3%，也低于去年同期的72.9%，但市场情绪仍然保持积极。这一趋势反映了市场对即将到来的官方利率削减的预期，市场参与者对此反​应积极，预计这将进一步促进房地产市场的增长。

此外，房屋建筑成本的持续上涨也成为市场关注的焦点。尽管成本在2024年有所回落，但在建材和劳动力成本持续上涨的背景下，成本仍保持在较高水平。​这种成本压力对市场构成了显著挑战，同时也突显了低利率环境对建筑行业的潜在利好影响。分析人士预计，随着澳洲储备银行（RBA）的利率削减政策逐​步实施，2025年房地产市场可能会经历更多的增长，为投资者和购房者带来新的机遇。

东南昆士兰城市协议实施计划

SOUTH EAST QUEENSLAND CITY DEAL IMPLEMENTATIONPLAN

东南昆士兰（SEQ）城市协议于2022年3月21日签署，建立了澳大利亚政府、昆士兰政府和东南昆士兰市长​委员会（SEQ）之间的合作伙伴关系。

三级政府正紧密合作并提供资源，以履行29项承诺，为SEQ地区社区带来持久的利益。本实施计划详细介绍​了这29项承诺的执行情况。

这些承诺的实施将在所有政府和私营部门现有投资的基础上，创造数千个本地就业机会，提升数字和交通连​接性，增强宜居性，并支持该国增长最快的地区之一的发展。这些项目将支持该地区开发和提供高质量的连​接和社区基础设施，以应对不断增长的人口，并补充更广泛的工作，以成功举办2032年布里斯班奥运会和残​奥会。

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东南昆士兰SEQ2024年分割地块开发成本报告

根据Colliers Engineering & Design的分析数据，2024年东南昆士兰地区（SEQ）的平均每块地​开发成本为16.7万澳元，与2023年相比增长了6%。这一增长反映了区域内土木建设成本的持续上涨趋势。

2024年数据基于对约22,750块地的成本估算，相较于2023年，增加了约15,950块地的样本。此外，目前有​约2,200块地处于建设阶段，较上一年减少约1,200块地。这一减少显示出项目启动数量的下降，进一步反映​出开发商在面对高成本时的审慎态度。

通过与开发商的讨论，Colliers指出，2021年至2023年间土木建设成本的快速上涨对项目可行性造成了​显著影响，直接导致部分项目被搁置或暂停。此外，行业产能限制已成为一个关键问题，审批流程因资源不​足而放缓，产品的投放速度也因此减慢。

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2024年 10月黄金 海 岸 市 场 概 况

• 市场概况：黄金海岸因其战略地理位置、多样化经济以及基础设施投资的持续增长，表现出强劲的经济韧​性，为居民、开发商和投资者提供了丰富的机会。
  

• 经济与驱动因素：经济总量达450亿澳元（2022/23财年） ，过去20年间经济规模翻倍。主要增长领域包​括旅游业、建设业和医疗健康行业，其中黄金海岸健康与知识园区已成为高科技和研究中心。
  

• 人口与劳动力市场：人口2023年达66.7万，预计2041年将增至81.5万至100万。海外移民是近年来人口​增长的主要驱动力。黄金海岸就业市场稳健，失业率为3.4%，低于昆士兰州平均水平。

• 奥运与基础设施：2022年布里斯班成功申办2032年奥运会，黄金海岸将在多个场馆举办赛事，并受益于​相关交通与基础设施投资。
  

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